Zona Simancas  San Blas - Canillejas, Madrid 28037

Venta de parcela Industrial en Madrid con gran potencial de desarrollo en Simancas, San Blas.

Excelente oportunidad de inversión en una parcela industrial estratégicamente ubicada en Madrid.

Se trata de un suelo Urbano Común, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado el 17 de abril de 1997 (BOE 19/04/1997), conforme al Artículo 3.1.1 de las Normas Urbanísticas vigentes. Se rige por la normativa: Norma Zonal 9, Grado 4º, para actividades económicas. Entre sus usos cualificados se encuentra el industrial, con compatibilidad para usos residenciales (máximo 150 m2 por parcela).

A continuación se detallan los usos terciarios permitidos:

Oficinas: Hasta el 50% de la superficie edificada.

Pequeño comercio: Máximo 20%.

Recreativo: Hasta un 10%.

Otros servicios terciarios: Máximo 10%.

Usos complementarios: Hasta el 25% del total edificado, distribuidos entre oficinas, comercio, recreativo y otros servicios terciarios, todos en plantas bajas o inferiores.

Asimismo el uso alternativo es dotacional o terciario (excepto gran superficie comercial), con edificabilidad máxima de 1,6 m2/m2, en edificios exclusivos.

Condiciones de edificabilidad son las siguientes:

Edificabilidad neta de 2,4 m2/m2 de parcela edificable.

Altura máxima de 5 plantas y 20 metros al nivel de cornisa, con altura mínima de 3 metros por planta.

Tipología edificatoria de manzana cerrada, entre medianeras o aislada, conforme al Artículo 8.9.1 del PGOU. Respecto a las separaciones y alineaciones, se requiere un mínimo 3 metros respecto a linderos; adosamiento permitido desde los 12 metros de fondo. Separación entre edificios según el Artículo 6.7.15 del PGOU.

Limitaciones y consideraciones a tener en cuenta:

Servidumbre aeroportuaria según el plano de protecciones y servidumbres del PGOU.

Obras admisibles reguladas por los artículos 1.4.8, 1.4.9 y 1.4.10 de las Normas Urbanísticas.

Alineaciones exteriores flexibles según las necesidades del proyecto.

Para garantizar el cumplimiento normativo, se recomienda verificar los datos mediante la solicitud de la Cédula Urbanística correspondiente a la parcela.

Esta propiedad representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores interesados en un proyecto con alto retorno y versatilidad en la capital española.