Calle Hornachos  Puente de Vallecas, Madrid 28053

Estupendo local comercial en funcionamiento como bar a pie de calle, en una zona ideal de Entrevías, frente al parque forestal, una zona verde excepcional.

Se trata de un local con mucha luz natural y una ubicación fantástica. El local está situado en los bajos de un edificio residencial de 7 alturas, moderno y bien conservado, con dos fachadas a la calle, una de ellas da a la ronda del Sur y la otra a zona residencial arbolada. Justo en la ronda del Sur la acera es muy ancha y el local tiene licencia para disponer 14 mesas que componen una terraza espectacular con vistas despejadas al parque.

El local tiene una superficie de 126 m2 catastrales distribuidos en dos plantas, siendo la principal dedicada al negocio, de 82 m2 y planta sótano de 44 m2. La planta principal a nivel calle es un espacio diáfano con techos altos perfectamente aprovechado como bar, con capacidad para más de 8 mesas, zona de barra y cocina con salida de humos y dotada con un ventanal a zona arbolada, todo en acero, moderno y funcional, en perfecto estado. Además, dispone de techo acústico e insonorizado.

También tiene las escaleras para acceder a la planta baja donde hay dos baños, un gran almacén, cuarto de limpieza y basuras debidamente legalizado.

Cuenta con techos altos, 3 metros en la planta principal y 2,65 metros en la planta sótano, agua caliente con termo eléctrico, aire acondicionado y tiene cierre metálico en puertas y ventanas.

El local con la actividad actual de bar, con todas las licencias y permisos actualizados y al día, lo que permitiría comenzar el negocio y facturar desde el primer momento.

Tiene un IBI muy moderado y gastos de comunidad bajísimos.

Es ideal para inversores o para uso propio:

-En caso de continuar funcionando como bar, tanto para explotarlo directamente como para alquilarlo sin necesidad de reforma, gran beneficio desde el primer día.

-Otra opción es que con 82 m2 catastrales en planta baja el local se presta al realizar el cambio de uso y construir una o dos viviendas espectaculares, por lo que el beneficio de la operación aumentaría muchísimo. Tanto para vivienda como para hospedaje.

El local tiene una ubicación muy buena, todo lo importante está a pocos minutos, como ejemplo dentro de un radio de 700 metros tiene un Día, Ahorramás, centro de salud, comisaría, colegios, parques, estación de Renfe, etc.