Savills Investment Management (Savills IM) y Greystar han anunciado la constitución de una joint venture para adquirir y gestionar un activo en el barrio de Méndez Álvaro (Madrid). En concreto, en calle de Leganés, 11.
Ambas firmas han creado una joint venture para invertir cerca de 150 millones de euros para completar la transacción. El activo operará bajo la nueva marca Nera Living de Greystar, que ofrece apartamentos con una variedad de servicios en los centros de ciudades europeas.
El activo de Méndez Álvaro consta de 455 apartamentos de alquiler entre estudios, uno y dos dormitorios, distribuidos en trece plantas y situado a quince minutos a pie de la estación de Atocha. La precomercialización de las viviendas ya está en marcha y se espera que los primeros inquilinos se instalen desde enero de 2025.
Con esta transacción, Savills IM pasará a gestionar una cartera de cerca de mil viviendas en régimen de alquiler en el mercado español. En 2023 la compañía adquirió también dos inmuebles del proyecto Sky Homes, en Valencia, a Neinor Homes. En esa operación, Savills IM invirtió 66 millones de euros.
La adquisición de este proyecto sigue la estrategia de Savills IM y Greystar de invertir en activos de alta calidad en ciudades europeas con perspectivas económicas y demográficas favorables.
El activo tiene más de 28.000 metros cuadrados de superficie, de los cuales más de 21.000 corresponden a las 455 viviendas que conforman el inmueble. Los 7.000 metros cuadrados restantes están destinados a zonas comunes, que incluyen piscina, zona de coworking, sala de cine, área de juegos, zonas verdes, gimnasio y espacios de encuentro para los futuros residentes, así como terrazas. El inmueble ha sido diseñado bajo estándares de sostenibilidad, y contará con el distintivo Breeam Very Good, y una certificación energética de nivel A.
Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal, ha afirmado que “esta operación refuerza nuestra cartera de activos Build to Rent en España, un segmento que presenta oportunidades de crecimiento por el persistente desequilibrio entre oferta y demanda del mercado local, especialmente en las grandes áreas urbanas. Madrid es una de las ciudades europeas con mayor potencial”.
Rafael Fernandez-Villaverde, managing director para Greystar España, ha comentado que “hemos podido colaborar con Acciona para seguir ofreciendo soluciones habitacionales al mercado. Desde nuestra llegada a España, hemos mantenido una estrategia de inversión en un mercado que consideramos de gran potencial. Con ello, reafirmamos nuestra apuesta por este país, donde continuaremos creciendo a medio y largo plazo”.
Para esta operación, Savills IM ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria internacional JLL en el plano comercial y Ashurst en el legal. Kpmg ha asesorado en la estructura y los aspectos fiscales de la operación. Savills prestó asimismo asesoramiento técnico. Por su parte, Greystar ha sido asesorada por Eastdil Secured, Cbre, Jones Day y PwC.
