La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas necesarias para ser habitada. Estos requisitos mínimos se basan en la salubridad, higiene y solidez del inmueble.
Algunas de las cuestiones que se tienen en cuenta a la hora de valorar si una vivienda es habitable son: la superficie mínima, la superficie que deben tener las diferentes estancias y la altura libre, entre otros requerimientos.
Las condiciones básicas requeridas dependen de las comunidades autónomas y del año de construcción de dicha vivienda.
¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?
Para obtener el certificado de habitabilidad debes acudir a un profesional, que se encargará de analizar la vivienda y posteriormente realizará el informe correspondiente. Un arquitecto o arquitecto técnico es el profesional encargado de este tipo de inspecciones.
Una vez tengamos el informe, el ayuntamiento se encargará de emitir la cédula de habitabilidad, aceptando y firmando el documento.
Documento de cédula de habitabilidad
Los datos que debe contener la cédula de habitabilidad son:
- Dirección de la vivienda
- Superficie útil de la vivienda
- Habitaciones y espacios que conforman la vivienda
- Umbral máximo de ocupación
- Identificación del técnico habilitado que se ha encargado de realizar la inspección
Aunque estos datos son comunes en todos los documentos, el modelo de cédula depende de cada comunidad autónoma.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es, por regla general, obligatoria para todas las viviendas, aunque en algunos casos lo que se exige es la licencia de primera ocupación. Estos son algunos de los casos:
- Para dar de alta suministros de luz, gas o agua será necesario obtener la cédula de habitabilidad o de la licencia de primera ocupación
- Las viviendas de nueva construcción o con grandes reformas que cambien las condiciones de habitabilidad
- Para la venta de un piso, en el caso de las comunidades autónomas donde se encuentre para su venta y sea obligatorio tenerla
Las excepciones a estas normas son:
- Cuando no sea de nueva construcción y la intención sea la de derribar la vivienda
- Cuando sea un uso diferente al de vivienda
- Cuando no pueden hacer el certificado con anterioridad y se acude posteriormente, aunque en este caso la solicitud debe estar hecha
Tipos de cédulas de habitabilidad
En función de la antigüedad de una vivienda, hay tres tipos de cédulas de habitabilidad:
- Cédula de primera ocupación: las viviendas de nueva construcción o en las que se ha reformado vaciando el edificio y se ha quedado solo la fachada
- Cédula de primera ocupación de rehabilitación: las viviendas resultantes de una intervención (subdivisión, cambio para uso de vivienda, ampliaciones, etc.)
- Cédula de segunda ocupación: las viviendas que ya existen
Cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid
En el caso de la Comunidad de Madrid, desde 2018 se suprimió la obligatoriedad de la cédula de habitabilidad, por considerarse que existe duplicidad con otros controles.
La licencia urbanística municipal o título habilitante de obra, uso, utilización de construcciones e instalaciones u ocupación, será en sí mismo una verificación del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad, así como el código técnico de la edificación.
En cualquier caso, las empresas que suministran servicios de agua, energía eléctrica, gas, telefonía y otros servicios municipales, deben solicitar la acreditación de licencia urbanística municipal o la cédula de habitabilidad concedida con anterioridad a la entrada en vigor de la supresión antes de realizar una contratación de sus servicios.
Para tramitar la cédula de habitabilidad son necesarios una serie de documentos:
- Impreso de la solicitud
- Justificante de abono de la tasa
- Fotocopia del NIF del propietario o representante
- Copia de la escritura de la propiedad o contrato de arrendamiento
Vigencia de la cédula de habitabilidad
La vigencia de la cédula suele ser de 15 años para las viviendas de segunda ocupación o de rehabilitación, pero puede variar en función de la fecha en que fue expedida:
- Las otorgadas antes de 2004 tienen una vigencia de 10 años
- Las otorgadas entre 2004 y 2012 tienen validez durante 15 años
- Las de primera ocupación otorgadas a partir de 2013 se prolongan hasta los 25 años
