El CRU o Código Registral Único se utiliza para identificar las propiedades en el Registro de la Propiedad
Saber qué es el CRU o IDUFIR de una propiedad es esencial para su correcta identificación, titularidad y posibles cargas que pueda tener, entre otros datos fundamentales.
Te contamos qué significa CRU (el antiguo IDUFIR) y cuáles son las diferencias entre ambos términos, dónde puedes encontrar el código y qué datos puedes obtener.
- ¿Qué significan las siglas IDUFIR y CRU?
- ¿Cuáles son las diferencias entre IDUFIR y CRU?
- ¿Dónde encontrar el IDUFIR o CRU de una propiedad?
- ¿Qué datos puedo saber mediante el CRU o IDUFIR?
- ¿Qué es CRU o IDUFIR?
- ¿Cómo se asigna un CRU o IDUFIR a una propiedad?
- ¿Por qué se implementó el cambio de IDUFIR a CRU en 2016?
- ¿Qué información puedo obtener a través del CRU o IDUFIR de una propiedad?
- ¿Es obligatorio utilizar el IDUFIR o CRU en todas las transacciones inmobiliarias?
- ¿Cómo puedo verificar la validez de un IDUFIR o CRU?
- Fuentes
¿Qué significan las siglas IDUFIR y CRU?
Las siglas IDUFIR y CRU hacen referencia a los identificadores que se utilizan en el ámbito registral de las propiedades.
IDUFIR son las siglas que representan al Identificador Único de Finca Registral. Este término se comenzó a utilizar en el año 2008 con el fin de identificar mediante un código numérico único cada propiedad, de tal forma que esta pueda ser identificada en los Registros de Propiedad.
Este número exclusivo, que es una especie de DNI de la propiedad, busca estandarizar a nivel nacional la identificación de las propiedades, para poder identificar una finca determinada con un mismo sistema en todos los Registros de la Propiedad nacionales.
En 2016 el IDUFIR o Identificador Único de Finca Registral fue sustituido por CRU o Código Registral Único de la finca. Este código está regulado en el artículo 9 de la Ley 13/2015.
¿Cuáles son las diferencias entre IDUFIR y CRU?
Dependiendo de cuando haya sido inscrito el inmueble en el Registro correspondiente este será identificado con número IDUFIR o CRU.
Aunque ambos códigos tienen el mismo significado, la diferencia entre IDUFIR o CRU radica principalmente la fecha del registro. Las propiedades que se hayan registrado antes de agosto de 2016 llevarán el código IDUFIR y las que hayan sido registradas posteriormente tendrán la identificación CRU. Actualmente, el CRU es el código que se utiliza para este registro.
Por otro lado, estos números identificadores no guardan relación con una referencia catastral, pero recientemente se ha habilitado en la sede electrónica de catastro la opción de localizar una finca inscrita a través del CRU, siempre y cuando el Registro esté coordinado con Catastro.
¿Dónde encontrar el IDUFIR o CRU de una propiedad?
La forma más sencilla de encontrar el IDUFIR o CRU es buscando el código en la Nota Simple del inmueble.
Puedes solicitar la Nota Simple a través del Registro de la Propiedad. El CRU se encuentra en la primera hoja de la Nota Simple, en muchos casos en la zona superior.
¿Qué datos puedo saber mediante el CRU o IDUFIR?
El IDUFIR o CRU está compuesto por 14 dígitos. Este código utilizado para identificar las propiedades contiene información relevante que se recoge en la nota simple. Con el IDUFIR y el CRU podrás obtener acceso a los siguientes trámites administrativos:
- Obtener una nota simple o certificación registral para saber si el inmueble está libre de cargas.
- Realizar trámites administrativos relacionados con el IBI.
- Identificar o confirmar la titularidad de una propiedad en caso de licencia de obras, compraventa, herencias, etc.
¿Qué es CRU o IDUFIR?
- IDUFIR: Identificador Único de Finca Registral
- CRU: Código Registral Único
¿Cómo se asigna un CRU o IDUFIR a una propiedad?
El IDUFIR o CRU se asigna durante el proceso de registro de la propiedad en el correspondiente Registro de la Propiedad.
¿Por qué se implementó el cambio de IDUFIR a CRU en 2016?
El cambio de IDUFIR o CRU se hizo en 2016 con el objetivo de estandarizar el sistema de identificación de las propiedades en los Registros de la Propiedad.
¿Qué información puedo obtener a través del CRU o IDUFIR de una propiedad?
Con el IDUFIR o CRU se puede acceder a información relevante sobre la propiedad, como titularidad, ubicación y características.
¿Es obligatorio utilizar el IDUFIR o CRU en todas las transacciones inmobiliarias?
Sí, la utilización de IDUFIR o CRU es obligatoria en los procesos de registro y en la transacción de propiedades.
¿Cómo puedo verificar la validez de un IDUFIR o CRU?
Una de las formas de verificar la validez de un IDUFIR o CRU es consultando directamente en el Registro de la Propiedad.
