Si estás pensando reformar un local, lo primero que debes tener en cuenta es la previsión. Planificar con antelación los pasos a seguir evitará imprevistos y te permitirá tener una estimación de los tiempos y el presupuesto de la reforma antes de emprender tu negocio.
Lo más importante a la hora de elegir el local comercial que más te interesa es analizar cuál es la zona de la ciudad más indicada dependiendo del tipo de negocio y, por tanto, qué tipo de local necesitas dependiendo del uso que vayas a darle.
Procedimiento de las reformas de locales comerciales en Madrid
Una vez hayas elegido el espacio y te dispongas a realizar la reforma de tu local comercial, debes saber que hay una serie de trámites administrativos que tendrás que realizar para llevar a cabo tu proyecto de reforma.
Certificado de compatibilidad urbanística
Cuando tengas claro cuál será tu local comercial, debes pedir en el ayuntamiento el certificado de compatibilidad urbanística, para tener la seguridad de que la actividad que desarrollarás en el espacio está permitida.
Diseño de tu local comercial
Antes de comenzar las obras debes diseñar cómo quieres que sea el local. Un equipo de profesionales o empresas de reformas ofrecen este servicio y pueden ayudarte a optimizar el espacio de tu futuro negocio, teniendo en cuenta los diferentes tipos de reformas que podrían hacerse según tus necesidades. Conocimiento de las instalaciones necesarias (por ejemplo de las instalaciones eléctricas), distribución de espacios y diseño interior de mobiliario, son algunos de los temas a resolver en este punto.
Es muy importante que definas tus presupuestos antes de comenzar, de tal forma que ajustes tus posibilidades a las opciones de tu negocio, buscando siempre una buena relación calidad precio. No tendrás las mismas necesidades si es una pequeña reforma, que si es un proyecto mucho mayor, en cuyo caso probablemente la mejor opción es echar mano de alguna empresa especializada en reformas integrales de locales, que dispondrá de personal altamente cualificado para llevar el plan a cabo.
El proyecto de actividad – Proyecto técnico
Este documento acredita que las instalaciones, el diseño y el futuro desarrollo de la actividad del local comercial están ajustados a la normativa y reglamento necesario. En este apartado, hay ciertos requisitos que condicionan esta compatibilidad, según la actividad del negocio. Evacuación de personas, insonorización o salidas de humos, son algunos de los aspectos que se tienen en cuenta.
Licencia de obras
Una vez que tengas el proyecto de actividad debes pedir la licencia de obra en el ayuntamiento, una autorización que otorga la autoridad competente local para realizar cualquier tipo de construcciones. Hay dos grandes grupos de licencia, estas pueden ser Licencia de Obra Mayor o Licencia de Obra Menor.
Las licencias de obra mayor afectan a la estructura del inmueble, suelen ser reestructuraciones, ampliaciones, restauraciones o rehabilitaciones.
Las licencias de obra menor son pequeñas y sencillas obras o reparaciones, que no afectan en ningún caso a la estructura del inmueble.
Supervisión de obra
Debes supervisar las obras que se están llevando a cabo, de forma que tengas seguridad de que todo se está cumpliendo según lo planificado. El técnico que dirija la obra puede ser el encargado de esta parte.
Obtener la Licencia de Apertura de local comercial
En cuanto tengas listo el certificado de fin de obra, que firmará el técnico o técnicos que hayan formado parte de la dirección facultativa de la obra; y el certificado de Industria, que entrega la Delegación de Industria, tienes que solicitar en el ayuntamiento la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.
Respecto a las licencias de apertura, el Ayuntamiento de Madrid ha creado recientemente el programa Sistema de Licencias Municipales (SLIM), para hacer la solicitud online.
Después de estos pasos ya sabrás cómo reformar un local comercial. Poder organizar los trámites y planificar los plazos de ejecución te dará una estimación del tiempo que será necesario para abrir el local y emprender tu negocio. ¡Mucha suerte!
