La semana pasada tuvimos el placer de asistir y patrocinar uno de los eventos más interesantes del sector inmobiliario, Consultores 2017, organizado por Cesine Editorial. El evento comenzó con los discursos de Jose María Álvarez, presidente y editor de CESINE Editorial; Jose Luis García-Manso, socio real estate de Pérez Llorca y Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la ACI, quien habló sobre la situación actual y las perspectivas de la consultoría inmobiliaria en España.
Situación y nuevos retos en el sector inmobiliario
La jornada se dividió en dos mesas redondas. La primera de ellas se centró en la situación del mercado y cuáles son las tendencias para el 2018. Para hablar de ello se escogieron a ponentes de gran categoría como: Susana Rodríguez, directora general de la división de consultoría de Aguirre Newman; Enrique Losantos, CEO de JLL España; Javier Bernardes, socio director de Business Space, Agencia de Oficinas e Industrial de Cushman & Wakefield y Rubén Galcerán, head of Global Workplace Solutions de CBRE. Con la moderación de Javier Muñoz, abogado real estate de Pérez-Llorca.
El sector inmobiliario se encuentra en un momento de auge y se está viendo beneficiado del entorno macro económico que vivimos en la actualidad. España crece a un ritmo positivo y se sitúa como una de las economías que más crece, a un 3,1%, por delante de países como Canadá, a un 3,0%; o Estados Unidos, a un 2,2%.
Esta situación dinamiza la demanda de contratación en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Según los análisis que brinda Aguirre Newman, en el último trimestre se han contratado 368.750 m² en Madrid, un 1% más que en el mismo periodo de 2016. El mercado logístico, gracias al auge del e-commerce, es otro de los segmentos que más crece con una contratación de 614.000 m² en los últimos meses del año, un 189% más que en el mismo periodo del año pasado. Todo ello acompañado de una reactivación de la promoción, en Madrid se están construyendo 200.000 m² de oficinas, 690.000 m² de superficie logística y 349.700 m² de centros comerciales.
En cuanto al mercado de inversión, las cifras siguen en tendencia alcista, España genera cada vez más confianza en el inversor extranjero. Los mercados más favorecidos son el logístico, con un beneficio del 5,75% y el High Street con un 3,00%.
Todos ellos coincidieron en que el sector se encuentra en plena transformación gracias al uso de las nuevas tecnologías y su aplicación a segmentos del mercado como la inversión, con el uso del big data; o el uso de inteligencia artificial en nuevos espacios profesionales, edificios inteligentes que se adaptan a las necesidades del usuario.
Objetivos y horizonte 2020 para el sector inmobiliario
La segunda mesa, moderada por nuestro compañero y gestor de grandes cuentas, Jaime Martín-Barbadillo; contó con Sergio Espadero, director general de Advisory Services de Gesvalt; Pedro Abella Langa, principal de H.I.G.; Alberto González de las Heras, director de Asset Management de Meridia Capital y Joaquín López – Chicheri, presidente y consejero delegado de Vitruvio Socimi.
Los ponentes analizaron los objetivos y desafíos a los que debe enfrentarse el sector de cara a 2020. Se analizaron los cambios legislativos y fiscales que supondrá el cambio de normativa contable, aplicable a partir del 1 de enero de 2019. Mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad de los edificios es otra de las prioridades; a nivel internacional se están desarrollando nuevas iniciativas técnicas y fiscales que ayuden a conseguir tener espacios más sostenibles para con el medio ambiente y el usuario.
Generar valor en la gestión de inmuebles fue otro de los temas protagonistas. El asset management o una gestión proactiva de un inmueble puede incrementar notablemente los beneficios de cualquier propietario. Por último, se indicaron cuáles son las tendencias de inversión – desinversión, siendo la diversificación y la localización claves en la estrategia que cualquier inversor debe seguir de aquí a 2020.
Si quieres saber más sobre lo que se comentó durante el evento, no te pierdas la conversación entorno a #CONSULTORES2017.
