Lighthouse Properties crece en la península ibérica con la adquisición del centro comercial madrileño Alcalá Magna. Así lo confirma Trajano en una comunicación a BME Growth. El vendedor ha estado asesorado por CBRE y JLL. El valor de la operación asciende a 96,3 millones de euros, aunque se ha escriturado en 93 millones «tras los ajustes oportunos».
Alcalá Magna, ubicado en la localidad madrileña de Alcalá de Henares, con 34.165 metros cuadrados repartidos en dos niveles y 1.024 plazas de aparcamiento– pasó a formar parte de la cartera de Trajano en febrero de 2017 –adquirido a Incus Capital por 100 millones de euros–. Las diferentes iniciativas implementadas en la gestión del activo, tales como la reciente apertura de nuevas marcas –como Normal, Mango Teen, Juguettos o Dola Nails–, y una ocupación del 100% de los locales del centro comercial, han supuesto que 2024 haya sido un año récord en cuanto al número de visitantes, alcanzando los 7 millones, un 17% sobre 2023. Según señala la compañía en su comunicación, esto permitirá que los ingresos netos operativos del centro comercial esperados para 2025 sean un 17,5% superiores a los ingresos del centro en el momento de la compra.
De esta forma, la empresa sudafricana Lighthouse continúa apostando por la península ibérica. El centro comercial complementará así la cartera que tiene la compañía en España y Portugal, que incluye los centros comerciales Espai Gironés –que la compañía adquirió a Commerz Real por 168,2 millones de euros–; Salera (Castellón), adquirido por 171 millones–; H2O (Madrid) –en propiedad desde el pasado marzo por 121 millones de euros–; Torrecárdenas (Almería) –por 172 millones–; Forum Coimbra (Coimbra) o Alegro Montijo (Lisboa) –adquirido a Ceetrus por 177,8 millones de euros en septiembre, la mayor operación de un solo activo en centros comerciales en Portugal desde 2019–.
El sector retail se ha consolidado en 2024 como la tercera clase de activo a nivel nacional por volumen de inversión, atrayendo el 20% del total, según datos de CBRE. La reactivación del interés inversor en retail ha impulsado un notable crecimiento en el volumen de inversión, alcanzando los 2.800 millones de euros el pasado año. Esta cifra representa un incremento del 135% en comparación con el 2023 y se aproxima a la media de los últimos 10 años, que se sitúa en 2.900 millones de euros. Los centros comerciales han liderado de manera destacada la inversión en el sector, representando el 65% del total. El aumento en el consumo privado y la estabilización de la inflación han favorecido un repunte en la confianza de los consumidores, resultando en un incremento de las afluencias y en un crecimiento anual del 4,7% en las ventas.
