Las sociedades inmobiliarias cotizadas sudafricanas Lighthouse Properties p.l.c. y Resilient REIT Limited han completado la adquisición del centro comercial Salera de Castellón, a DWS, por un precio total de 171 millones de euros a través de una operación de compra de activo.
Inaugurado en 2005, el centro comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 68.752 metros cuadrados (incluyendo un hipermercado titularidad de Alcampo con una superficie de 13.693 m2) y cuenta con 146 tiendas de conocidas marcas de moda y deportivas, cines, bolera y una amplia oferta de restauración.
Con una afluencia anual de 9 millones de visitantes, Salera registra una tasa de ocupación del 99,7 %. La operación se cerró mediante un contrato privado de compraventa el 21 de diciembre de 2023 y se ha completado el 31 de enero de 2024, una vez cumplidas todas las condiciones y formalidades requeridas para el cierre.
Como resultado, ambos inversores, a través de una “joint venture” (un acuerdo entre dos o más empresas que quieren impulsar un mismo proyecto), han tomado el control del centro comercial.
Esta operación marca un hito en el mercado español, que ha experimentado un importante descenso en las compraventas de centros comerciales desde el inicio de la pandemia.
El consejero delegado de Lighthouse Properties p.l.c., Justin Muller ha explicado que esta operación “confirma el compromiso de Lighthouse con el mercado inmobiliario de retail español, y la intención del grupo de hacer crecer su cartera con activos de calidad”.
La firma internacional de abogados Ashurst ha asesorado a los compradores Lighthouse Properties p.l.c. y Resilient REIT Limited.
El equipo de Ashurst Madrid ha estado liderado por Joaquín Macías, socio del área inmobiliaria, y Ricardo García-Borregón, socio del área fiscal, asistidos por Tannia Rodríguez, counsel del equipo de operaciones corporativas.
Jorge García-Pellicer, del bufete español Garrigues, ha asesorado al vendedor, DWS.
Joaquín Macías, socio de Ashurst, se ha mostrado “encantado” de haber asesorado a Lighthouse y a Resilient en esta adquisición de importancia estratégica para el mercado español.
“Esperamos seguir apoyando a nuestro cliente en su crecimiento en España”, ha agregado.Para la adquisición de Salera, Lighthouse y Resilient también han contado con el asesoramiento de CBRE, a través de un equipo multidisciplinar que ha prestado un asesoramiento integral y estratégico.
Según Paul Santos Robson, director senior de Retail en Iberia de CBRE, “la compra de Salera marca un cambio de ciclo en la inversión en centros comerciales, especialmente para aquellos que muestran un fuerte rendimiento y atraen financiación muy competitiva. “Prevemos un primer trimestre con más de 500 millones de euros de inversión en esta clase de activos”, ha agregado.
