El sector de oficinas parece despertar de su letargo. Se ha conocido que la socimi GMP ha puesto a la venta el edificio ubicado en el número 14 de la calle Goya, junto al Paseo de la Castellana. En paralelo, un family office ha comprado Claudio Coello 124, en el corazón del barrio de Salamanca.
Se trata de dos activos cuya actualidad es un buen ejemplo del punto de inflexión que vive este mercado. Desde el estallido del Covid, la inversión en oficinas se desplomó por el auge del teletrabajo. Una tendencia que se rompió el año pasado, cuando cerca de 2.000 millones de euros se destinaron a adquirir cuarteles generales, lo que supuso un crecimiento del 50%, según cifras de Savills, informa El Confidencial. Gran parte de estas operaciones, en torno al 25%, fueron para cambio de uso a residencial, lo que ha reducido el parque total de oficinas y ha puesto más en valor las existentes.
En este contexto, GMP ha encargado a Colliers y Cbre la venta de Goya 14, inmueble de 9.174 metros cuadrados, con 100 plazas de aparcamiento, que se enfrenta a la mudanza de su actual inquilino. Los juzgados de lo contencioso-administrativo de la Audiencia Nacional se trasladan a Castellana 14.
El pasado año se identificaron un total de 70 cambios de uso en España, lo que se traduce en más de 390.000 metros cuadrados que modificaron su uso originario. Solo en el ultimo trimestre del pasado año se registraron 20 operaciones de este tipo. Como consecuencia de estas necesidades de buscar viviendas y alojamiento para los turistas, el 80% de las reconversiones de edificios acabaron para un uso final de living y hoteles, partiendo en un 60% de un uso originario de oficinas.
Según recoge un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Cbre sobre el cambio de uso de los edificios, en 2024 se invirtieron cerca de 900 millones de euros en la compra de activos que se transformarán con un cambio de uso, frente a los 330 millones registrados en 2023.
Seis de cada diez operaciones llevadas a cabo el pasado año se realizaron en edificios cuyo uso original era el de oficinas. La consultora cuantifica en cuarenta las operaciones de este tipo llevadas a cabo. Madrid gana la partida en este terreno y alcanza la primera posición al acumular el 60% de las operaciones de 2024, aunque por debajo del 74% que registró en 2023. Fueron llamativas las operaciones de este tipo llevadas a cabo en la capital en el distrito Centro, con el 33% de los cambios, seguido de Chamberí con el 20%.
Dentro de la M-30 se concentraron más del 83% de los casos, si bien es cierto como señala el informe de Cbre “la periferia presenta grandes oportunidades para activar zonas que estén perdiendo dinamismo”. Al margen de Madrid destaca la provincia de Málaga con el 7% de las operaciones el mismo porcentaje que Barcelona. Otras plazas a destacar son Sevilla, Alicante, Huelva, Bilbao o Zaragoza.
