Si estás pensando en comprar una casa debes tener en cuenta ciertos gastos que tendrás que asumir al margen de los derivados de la hipoteca. Te contamos cuáles son los impuestos por la compra de una vivienda en Madrid en 2019.
Los gastos sobre la compra de una vivienda variarán en función de si la propiedad es nueva o usada y si la comprarás mediante hipoteca con una entidad financiera o no.
Impuestos por la compra de una vivienda nueva con hipoteca
- IVA – Impuesto sobre el valor añadido: Si la vivienda es nueva el comprador debe pagar el IVA al vendedor, que será el que haga el ingreso del impuesto en Hacienda.
- En general tendrán un coste del 10% del importe escriturado. Las viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial y las de protección oficial de promoción pública tendrán un impuesto del 4% del importe escriturado.
- Quedarían incluidos en este impuesto los anexos y las plazas de garaje (un máximo de dos por propietario) que se transmitan con la vivienda, para el resto de casos se aplicará un 21% con respecto al importe escriturado. No se consideran anexos los locales, aunque sean transmitidos con el edificio o parte del edificio destinado a vivienda.
- Notaría: el gasto de notaría es obligatorio al comprar la vivienda, se escriturará la compra de vivienda.
- Registro de la Propiedad: Es necesario llevar al Registro de la Propiedad correspondiente las escrituras que se hayan realizado en el notario por la compra de la vivienda. El precio depende de los aranceles del registrador, que generalmente es entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
- IAJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: El Impuesto de Actos Jurídicos se aplica en documentos notariales, administrativos y mercantiles. Este impuesto lo paga el comprador y dependerá de cada comunidad autónoma. En el caso de Madrid es de un 0,70%.
Al realizar la compra a través de una entidad bancaria, es decir solicitando una hipoteca para poder afrontar el importe de la compra, habría que tener en cuenta los gastos asociados al préstamo hipotecario:
- Tasación de la vivienda: Este gasto le corresponde pagarlo al comprador y es necesario para que la entidad financiera sepa qué importe a conceder de préstamo, que suele situarse en torno al 80% del precio de compra de la vivienda.
- El resto de gastos que serían necesarios para constituir el préstamo hipotecario (Notaría, AJD y el Registro) desde la nueva Ley hipotecaria de junio de 2019, Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, serán asumidos por la entidad financiera.
Impuestos por la compra de una vivienda usada o de segunda mano con hipoteca
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El porcentaje de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de una vivienda de segunda mano depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre situada la vivienda.
- En el caso de Madrid el pago será de un 6% del importe escriturado por norma general y de un 4% en el caso de familia numerosa. Este supuesto será cuando la persona titular de la familia numerosa sea propietario/a de la vivienda. También en el caso de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de las personas titulares de la familia numerosa, esta se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual.
- Esto no será exigible en el caso de que se trate de un inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirse a esta con el fin de que tenga un total de superficie mayor. Hay un plazo de 30 días hábiles desde la formalización de la operación para el pago de este impuesto.
- Notaría: En la notaría se realiza la escritura pública de compraventa de la vivienda para poder inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
- Registro de la Propiedad: Tras comprar la vivienda y pagar los impuestos esta debe registrarse.
- Plusvalía Municipal: La Plusvalía Municipal o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), se aplica por el beneficio que se haya obtenido de un inmueble en el tiempo en el que haya pertenecido al que transmita el inmueble.
Como en el caso anterior de la compra de vivienda nueva con hipoteca, al realizar la compra de vivienda de segunda mano solicitando un préstamo hipotecario a una entidad bancaria habrá que tener en cuenta exactamente los mismos gastos: la tasación de vivienda y el resto de gastos que se necesitan para constituir dicho préstamo (Notaría, AJD, Registro y Gestoría) serán asumidos por la entidad bancaria, tal y como establece la nueva Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.
Impuestos por la compra de una vivienda nueva sin hipoteca
Si no necesitamos pedir un préstamo hipotecario y tenemos el importe para afrontar la compra de la vivienda debemos tener en cuenta los siguientes gastos:
- IVA o Impuesto sobre el valor añadido: El porcentaje será el mismo que en el primer caso, en general, un 10% del total de la compra
- IAJD o impuesto actos jurídicos documentados: Este impuesto lo paga el comprador, y dependerá de cada comunidad autónoma. En el caso de Madrid es de un 0,70%
- Notaría
- Registro de la propiedad
Impuestos por la compra de una vivienda usada o de segunda mano sin hipoteca
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Este impuesto dependerá de la comunidad autónoma donde se realice la compra, en Madrid está en un 6% de forma general
- Notaría: Por la realización de las escrituras de la compra del inmueble
- Registro de la Propiedad
Otros gastos en la compra de una vivienda
Además de los impuestos ya mencionados hay que tener en cuenta otros gastos que habrá que pagar:
- Gastos de la agencia inmobiliaria, en el caso de que la compra se haya realizado a través de este servicio
- IBI o Impuesto de Bienes Urbanos, que lo pagará el que haya sido propietario del inmueble a día 1 de enero del año de la venta de la vivienda
- Gastos de comunidad, que lo común es que sean asumidos por el vendedor hasta la compraventa, aunque puede pactarse previamente de otra manera en algunos casos
Gastos en la venta de una vivienda
En la parte del vendedor, también hay una serie de gastos que debe asumir el vendedor de la vivienda:
- El IIVTNU o plusvalía municipal
- El precio de la agencia inmobiliaria, si se ha utilizado este servicio (en algunos casos, el precio de la agencia se paga entre el comprador y el vendedor
- Los gastos de cancelación de la hipoteca si fuera necesario
