Conocer cuáles son los estatutos en una comunidad de vecinos es importante, ya que estos recogen las normas y derechos más importantes para los miembros de la comunidad, con la finalidad de facilitar que la convivencia sea más fácil, ya que está todo pactado con anterioridad.
Repasamos el concepto de los estatutos de la comunidad, qué contiene este documento, su inscripción en el Registro de la Propiedad y dónde puedes consultarlos.
Estatutos de la comunidad de vecinos
Los estatutos de una comunidad de vecinos son los derechos y obligaciones de los propietarios y que se encuentran recogidos en un documento.
Estas normas que se recogen en los estatutos están elaboradas por los vecinos para que de forma organizada todo el mundo conozca las normas más relevantes del edificio.
¿Qué contienen los estatutos de la comunidad?
No hay un modelo definido para los estatutos de la comunidad. Como es un acuerdo al que llegan los propios vecinos con la intención de organizar la convivencia en el inmueble, dependerá de lo que ellos establezcan.
De todas formas, hay una serie de contenidos que suelen ser comunes en los estatutos de la comunidad:
- Datos del inmueble al hace referencia los estatutos.
- Pago de cuotas de gastos de la comunidad.
- Derechos y obligaciones de las zonas comunes, como ascensores, portal, escaleras, etc.
- Limitaciones de la actividad en los inmuebles, pisos y locales comerciales.
- Normas sobre modificaciones de dichos estatutos.
¿Es obligatorio tener estatutos en una comunidad de propietarios?
No es obligatorio tener los estatutos de la comunidad, pero sí muy recomendable para evitar futuros problemas entre vecinos y favorecer la buena convivencia. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no establece que sean obligatorios los estatutos de la comunidad, la obligatoriedad de la existencia de los estatutos en una comunidad de vecinos dictamina que si existen deben ser de obligado cumplimiento por el hecho de ser un acuerdo entre todos los propietarios.
Los artículos 5, 6 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal tratan sobre todo lo relativo al documento, sobre los títulos constitutivos y las normas de convivencia.
¿Se pueden modificar los estatutos de la comunidad?
Sí, los estatutos de la comunidad se pueden modificar, pero debe hacerse de la misma forma que cuando se hicieron por primera vez, con la aprobación de todos los propietarios.
Por tanto, si se quiere hacer alguna modificación de los estatutos de la comunidad debemos seguir los siguientes pasos:
- El administrador de la finca o presidente de la comunidad deben convocar una junta extraordinaria.
- En esta junta se informa a los propietarios de las modificaciones que se quieren realizar.
- Se hace una votación sobre los cambios expuestos.
- Redactar el acta de la Junta General.
- En el caso de que haya acuerdo se redacta la nueva propuesta de los estatutos.
- Después de introducir los cambios en los estatutos y llevarlos al Registro de la Propiedad, en caso de que estén inscritos.
- Solo se podrá realizar cambios en el estatuto si todos los propietarios están de acuerdo, ya que tienen que ser aprobados por unanimidad.
¿Es obligatorio llevar los estatutos de la comunidad al Registro de la Propiedad?
No, no es obligatorio inscribir los estatutos de la comunidad en el Registro de la Propiedad, pero, ya que se han hecho, es recomendable también su inscripción. Para poder inscribir los estatutos en el Registro de la Propiedad, estos deben de realizarse mediante escritura pública.
¿Qué implicaciones tiene inscribir los estatutos en el Registro de la Propiedad?
Si los estatutos no se inscriben en el Registro de la Propiedad, estos solo serán vinculantes para los propietarios de pisos o locales que hayan presentado su consentimiento, tal y como se dispone en el párrafo tercero del art.5 de la LPH y por consiguiente, no serán de aplicación para los nuevos propietarios de viviendas y locales.
¿Dónde consultar los estatutos de la comunidad?
Aunque normalmente es el propietario quien entrega este documento junto con el resto, antes de la firma del contrato de alquiler o venta del inmueble, para los casos en los que no es así se pueden consultar por distintas vías:
- Pueden consultarse en el registro de la propiedad, en el caso de que se hayan registrado.
- El administrador también debe tener este documento a disposición de todos los vecinos de la comunidad.
- El presidente de la comunidad también puede facilitar el documento, aunque normalmente el propietario entrega los estatutos junto con el resto de documentación.
Todos los propietarios tienen derecho acceder a esta documentación. Es importante que los vecinos conozcan los estatutos para asegurarnos de que cumple.
Diferencia entre Estatutos de la Comunidad y títulos constitutivos
Los títulos constitutivos están establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, por tanto, sí son obligatorios. En este documento se detallan las características importantes del edificio. En algún caso se incluye alguna norma en este apartado, por eso en estos casos puede hacer de estatuto.
