Barcelona recupera uno de sus edificios más singulares. Con más de medio siglo de vida, el edificio ubicado en el número 471 de la Diagonal finaliza su proceso de transformación tras una inversión de alrededor de 200M€, y renace ahora bajo el nombre de “Aura”, posicionándose cómo un nuevo icono de la Diagonal de Barcelona. El activo lo está comercializando en exclusiva la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, y es el único edificio de nueva construcción que combina oficinas, retail, terrazas y zonas ajardinadas en la zona CBD de Barcelona.
El edificio cuenta con más de 21.500 m2, de los que 14.100 m2 van destinados a oficinas prime, 2.500 m2 a zonas ajardinadas y terrazas privativas, y 6.178 m2 a retail y restauración. Aura cuenta también con 3 plantas de parking, cargas para coches eléctricos, espacio para bicis y patinetes, y un auditorio. Además, dispone de un atrio central y un jardín vertical, un rooftop de 1.400 m2 en el que poder relajarse o mantener reuniones informales y una terraza en la primera planta de más de 1.000 m2. Las oficinas, repartidas en cinco plantas totalmente diáfanas, ofrecen una superficie de hasta 3.000 m2 por cada nivel, convirtiéndose así en el único edificio en la zona prime de Barcelona con espacios de oficinas de estas dimensiones y características.
Mientras toda la parte superior del edificio está destinada a oficinas, la parte inferior del edificio se destina al comercio y a la restauración. Precisamente en esta zona de retail se ubicará un supermercado Gourmet de El Corte Inglés, que ocupará la planta -1, en un espacio de 3.200 m2 con su nuevo concepto de supermercado fuera de los grandes almacenes, donde ofrecerá productos gourmet y experiencias gastronómicas.
Ubicación estratégica en pleno CBD
La ubicación privilegiada de Aura, en un enclave estratégico en plena Diagonal y al lado de Francesc Macià, está teniendo muy buena acogida e interés por parte de grandes empresas, antes incluso de que se haya inaugurado. Según Natalia Tost, Socia del equipo de oficinas de Cushman & Wakefield, “Aura es un proyecto de generación de valor para los ciudadanos y para los vecinos, abierto, transparente e inclusivo, pensado para potenciar un urbanismo para la ciudadanía, fomentar una movilidad eficaz y promover un entorno seguro y sostenible”.
Los espacios de trabajo se han convertido en un factor muy importante para que las empresas capten o fidelicen el talento, a la vez que son clave para recuperar la presencialidad. Es por ello, que las oficinas en el centro de Barcelona se están configurando como una apuesta al alza: “Las compañías se han dado cuenta de que deben elegir ubicaciones que satisfagan las preferencias y necesidades de sus empleados, mejoren su calidad de vida y creen una cultura y comunidad empresarial capaz de atraer y retener talento”, asegura Tost.
Por su parte, Domènec Casellas, Socio del área de Retail de Cushman & Wakefield, comenta que “Aura está comprometida en ofrecer un ‘mix comercial’ que aporte servicios y comercios que impacten de forma muy positiva con todo el entorno y que además sean una referencia y reclamo para los vecinos de la zona y para la ciudad”.
Un edificio con la última tecnología y las máximas certificaciones ESG
Aura es el primer edificio biotecnológico de Barcelona. Cuenta con unas cubiertas vegetales formadas por baterías biológicas que generan energía gracias a la acción de los microorganismos que crecen bajo las plantas.
El edificio contará con las certificaciones LEED, WELL y WiredScore Platinum. Esto favorece, entre otras medidas, el ahorro energético y de agua, la mejora de la calidad del aire, la integración de energías renovables o el aislamiento térmico. Además también cuenta con la certificación LEVEL(s), una nueva evaluación europea para mejorar la sostenibilidad de los edificios a lo largo de su ciclo de vida. Esta certificación está relacionada con aspectos como el control de la huella de carbono, el uso eficiente de los recursos naturales o la adaptación al cambio climático.
Los requerimientos del mercado, de la sociedad, y de legisladores en el ámbito medioambiental obligan a las empresas y propietarios a disponer de activos que reduzcan su huella de carbono – un hecho que se acentúa si se tiene en cuenta que el sector inmobiliario es el causante del 40% de las emisiones en todo el mundo. En este sentido Natalia Tost ha destacado que “estamos viendo un gran interés por parte de las compañías por edificios con criterios de ESG, que a su vez pueden actuar como aliados tanto para los ocupantes como para la comunidad inversora, y también vemos un alto interés de propietarios para reposicionar sus activos en esta línea”.
La sostenibilidad es un factor clave a la hora de repensar las ciudades. La ubicación de Aura también favorece la movilidad sostenible, un aspecto cada vez más valorado tanto por las empresas como por los profesionales. Estar en un punto céntrico de la ciudad permite a los ocupantes del edificio aprovechar las redes de transporte público, reduciendo la dependencia del vehículo privado y contribuyendo a la sostenibilidad ambiental. “A pesar de que nuestro foco está en las oficinas, entendemos que las empresas y sus empleados quieren ir a trabajar a edificios que no estén aislados de su entorno, que cuenten con zonas verdes, espacios flexibles y buenas comunicaciones”, ha explicado Tost.
Un edificio icónico con historia
Con más de medio siglo de vida, el edificio ubicado en el número 471 de la Diagonal, se construyó inicialmente en 1967 para albergar los grandes almacenes Sears. Más tarde, en 1983 se convirtió en Galerías Preciados, y dos años más tarde pasó a manos de El Corte Inglés, donde ubicó su centro comercial hasta 2021.
Un año más tarde, el edificio inició su transformación hasta convertirse en un moderno espacio de oficinas y retail integrado en pleno CBD de la ciudad, donde el estudio Blanch + Conca Arquitectura (BCA) ha realizado una propuesta imaginativa, atractiva y novedosa que da respuesta a las nuevas necesidades. El edificio cuenta con una fachada acristalada a 4 vientos que permite una abundante entrada de luz natural.
