¿Necesitas realizar cambios en tu contrato de alquiler? Debes saber que puedes hacerlo sin problema dependiendo de la parte del contrato de la que se trate.
Te explicamos qué aspectos del contrato puedes modificar y cómo hacerlo. Además, te damos las claves más relevantes del proceso de modificación del contrato de alquiler para que tengas en cuenta todas tus opciones.
- Motivos para modificar un contrato de alquiler
- ¿Cómo se modifica un contrato de alquiler en 2024?
- ¿Qué ocurre si inquilino o propietario no están de acuerdo?
- ¿Qué datos se pueden modificar en un contrato de alquiler?
- Subrogación del contrato de alquiler
- ¿Cómo se hace el anexo del contrato de arrendamiento?
- ¿Cómo se cambia la titularidad en un contrato de arrendamiento?
- ¿Es obligatorio registrar un contrato de alquiler?
- ¿Es obligatoria la fianza en un contrato de alquiler?
- ¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler?
- ¿Se puede modificar el contrato de alquiler una vez firmado?
- Fuentes
Motivos para modificar un contrato de alquiler
Si este año necesitas incluir alguna modificación en el contrato de alquiler hay diversas cuestiones que debes tener en cuenta, entre ellas, cuáles son los motivos que son susceptibles de cambio.
Estas son algunas de las causas más frecuentes por las que se suele modificar un contrato de alquiler:
- Cambio de la titularidad del contrato
- Modificación de datos personales del arrendatario/arrendador
- Variación de la cuota de alquiler
¿Cómo se modifica un contrato de alquiler en 2024?
El modelo de contrato de alquiler varía en función del tipo de inmueble. Los locales comerciales y las viviendas están recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Si quieres modificar algún aspecto del contrato debes anexarlo al contrato de alquiler original. Este anexo se redacta de cero y requiere la firma de las dos partes, arrendador y arrendatario, como prueba de que ambas partes estaban conformes con el cambio.
¿Qué ocurre si inquilino o propietario no están de acuerdo?
Si el inquilino no está de acuerdo con el cambio, el propietario no puede llevarlo a cabo hasta la finalización del contrato. Llegados a este punto, podrá pactar un nuevo acuerdo de contrato de arrendamiento conforme a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Por otro lado, si el propietario quien se opone a la modificación, esta no podrá llevarse a cabo, no obstante, el inquilino puede rescindir el contrato después de 6 meses desde la firma del contrato.
Una vez que el anexo al contrato original cuente con las dos firmas, puede ser registrado en el Registro de la Propiedad, aunque este no es un paso obligatorio, sí es recomendable.
¿Qué datos se pueden modificar en un contrato de alquiler?
No todo lo que comprende un contrato de alquiler puede cambiarse, ya que algunas cláusulas no están sujetas a modificación. Los datos que pueden modificarse son:
- Cuota del alquiler
- Inclusión de inquilinos
- Exclusión de inquilinos
- Nuevas obligaciones
- Datos de pago
- Datos personales
- Gastos
- Procedimientos en caso de impago
- Fin de la propiedad (local, vivienda)
Subrogación del contrato de alquiler
La subrogación en un contrato de alquiler se produce en los supuestos en los que haya nulidad, separación judicial o divorcio del arrendatario, donde una de las partes desea asumir la titularidad, o en caso de fallecimiento del inquilino y pasa a ser el arrendatario una persona que viviese con él.
Según se estipula en los artículos 15 y 16 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en estos casos se realiza la subrogación de la titularidad de la vivienda al nuevo propietario sin necesidad de añadir un anexo al contrato.
¿Cómo se hace el anexo del contrato de arrendamiento?
El anexo que debe hacerse para adjuntar al contrato original debe contener lo siguiente:
• Nombre, apellidos, DNI y dirección de las partes
• Referencia del contrato de alquiler original de arrendamiento
• Nueva cláusula con fecha de firma y lugar
• Firma de arrendador y arrendatario
¿Cómo se cambia la titularidad en un contrato de arrendamiento?
Es posible cambiar la titularidad del contrato de alquiler y no es necesario cambiar el contrato completo, ya que se añade esta modificación a través de un anexo.
Para poder efectuar un cambio en la titularidad del contrato de alquiler es necesario tener la aprobación del propietario y registrar los datos personales del arrendatario saliente como del entrante en dicho anexo del contrato.
Esta modificación debe realizarse antes de que el arrendatario abandone el inmueble, ya que debe estar presente en el proceso de cambio de titularidad.
Además, es crucial tener en cuenta que cuando el nuevo arrendatario firma este anexo, está validando el contrato original con todas sus cláusulas.
¿Es obligatorio registrar un contrato de alquiler?
En España no es obligatorio el registro de los contratos de alquiler para los contratos de arrendamiento de vivienda, aunque puede ser recomendable en algunos casos.
¿Es obligatoria la fianza en un contrato de alquiler?
En España, la fianza es obligatoria en los contratos de arrendamiento de vivienda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario una fianza equivalente a una mensualidad de la renta, en el caso de viviendas destinadas a residencia habitual.
En los arrendamientos para uso distinto al de vivienda la fianza puede ser libremente pactada entre las partes.
¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler?
El contrato de alquiler puede ser rescindido por diferentes circunstancias, según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Algunos de los motivos por los que se suele rescindir un contrato son finalización del periodo de arrendamiento, mutuo acuerdo o incumplimiento contractual, entre otras razones.
¿Se puede modificar el contrato de alquiler una vez firmado?
Sí, es posible modificar un contrato de alquiler siempre y cuando arrendador y arrendatario estén de acuerdo con el cambio.
