Cuando decides montar un negocio, una de las tareas más importantes es la elección del lugar en el que vas a instalarte. Para tomar una buena decisión debes tener en cuenta una serie de factores determinantes. Repasamos las cuestiones más importantes que debes tener en cuenta a la hora de elegir el mejor local para tu negocio.
Compra o alquiler de local comercial
Lo primero que debes decidir es si la operación será compra o alquiler del local, ya que este es el primer filtro antes de buscar entre las opciones disponibles en el mercado.
Disponibilidad ante tus necesidades, capital disponible o crecimiento empresarial son algunos de los condicionantes que determinarán esta decisión.
En caso de elegir alquilar el local comercial debes decidir también la duración y tipo de contrato de arrendamiento del local.
Tipo de local según el tipo de negocio
Otro paso importante antes de comenzar la búsqueda es el análisis del tipo de negocio, ya que esto definirá el tipo de local que necesitas. No son necesarias las mismas características para el local comercial de un restaurante que para un local en el que se instalará una clínica.
En cuanto a las características del local, deben analizarse muchos detalles importantes según el tipo de negocio, como tamaño, fachada, escaparate, iluminación, luz natural, ventilación, salida de humos, orientación, cercanía de lugares relevantes o transporte público, proximidad de otras tiendas de competencia, estacionamiento, fácil acceso y local a pie de calle o local en planta, entre otros.
Ubicación del local
Uno de los factores más importantes es la elección de la mejor ubicación para tu local. Según el tipo de negocio, clientes potenciales o tamaño puedes seleccionar las ubicaciones estratégicas que más te convienen para decidir dónde montar un negocio para que sea exitoso.
La elección de la localización también está condicionada por el tipo de negocio. Si se trata, por ejemplo, de una tienda de moda, puede ser fundamental ubicarse en la arteria principal de una zona comercial, para asegurar un elevado tránsito de peatones.
Dentro del sector también habrá condicionantes según el tipo de producto o tienda, no es el mismo espacio ni localización la que necesita una tienda normal que la flagship store de una firma.
Otra posible ubicación son los centros comerciales, que en algunos casos es la mejor opción para tu negocio.
También debes hacer un análisis de la zona, para conocer cuestiones importantes para el plan de negocio, como la franja horaria de tus competidores y resto de puntos de venta.
Tipo de clientes
Debes definir cuál es el público objetivo de tus productos y servicios. Si conoces la clientela podrás hacer un estudio de sus hábitos de compra y elegir la zona dónde ubicarte para conseguir la mayor visibilidad de estos clientes potenciales.
Licencia del local comercial
Es muy importante conocer los planes urbanísticos y Plan de Ordenación Urbana de la ciudad en la que vas a establecer tu local. Debes asegurarte de que el espacio cuenta con los permisos necesarios para ejercer la actividad, licencia de apertura, licencia de actividad, certificados energéticos, etc.
Es esencial conocer también el estado del local, si está disponible para entrar o necesita reformas y, si es el caso, hacer un cálculo del dinero y tiempo de las obras que serán necesarias. Además, se deben tener en cuenta la normativa para locales comerciales y el estado de la accesibilidad del local.
Analizar estas características te ayudará a filtrar y seleccionar el espacio comercial que más le conviene a tu negocio. Si estás buscando local comercial en Madrid, en Belbex.com puedes encontrar los espacios disponibles que se adapten a las necesidades de tu empresa.
