Elegir la nave industrial adecuada para tu negocio no es tarea fácil y son muchas las cuestiones que se deben tener en cuenta a la hora de analizar los potenciales espacios disponibles. Escoger la nave perfecta es una decisión que beneficiará a tu empresa a corto y largo plazo.
La búsqueda de inmuebles debe comenzar con un análisis previo de los criterios ideales según el negocio, de esta forma cada empresa analiza unas características determinadas según sus necesidades, optimizando el tiempo y facilitando la elección del espacio adecuado.
Consejos para escoger la nave industrial adecuada
Repasamos algunos de los elementos clave que se deben tener en cuenta a la hora de elegir la nave industrial adecuada para tu negocio:
- Uso de la nave
Las actividades y necesidades de la empresa serán un factor determinante a la hora de elegir la nave adecuada. El uso industrial, logístico o comercial determinarán las características básicas del espacio que necesitas y el tipo de nave.
- Ubicación de la nave
Para elegir la nave que más nos conviene es muy importante tener en cuenta la localización según los intereses de nuestra empresa, esto permitirá hacer una estimación de algunos costes, por ejemplo los gastos de transporte.
Es necesario hacer una valoración de las infraestructuras, accesos a carreteras, servicios de la zona y conexión con lugares de interés para la compañía.
Además, en algunos casos también es conveniente que la nave esté ubicada cerca de los partners, clientes, proveedores o suministros. Tener una excelente ubicación basada en estos factores, especialmente en las naves logísticas, favorecerá el desarrollo del negocio.
- Dimensiones
En el proceso de construcción de edificaciones industriales se clasifican los distintos tipos de naves según sus cubiertas y estructuras, estructura metálica, estructura de hormigón o estructura mixta, y cubiertas.
Se debe tener en cuenta el tipo de nave que necesitamos según las características. El tamaño de la nave, longitud, anchura y altura, metros de superficie construida o la distribución. Es importante tener en cuenta las necesidades actuales y las previsiones de crecimiento del negocio.
En el caso de las naves logísticas, la altura es fundamental, ya que tendremos un mayor espacio para el almacenamiento.
- Tiempo para su disponibilidad
En algunos casos puede ser crucial el factor de la disponibilidad del espacio, cuando la empresa necesita instalarse en un periodo corto de tiempo. En estos casos también será determinante saber si el inmueble se encuentra en condiciones óptimas para el traslado o necesita reformas.
Características de las naves industriales
- Operativa de la nave
Las empresas tienen ciertos indicadores que sirven para analizar el negocio y mejorar el rendimiento. Algunas de estas métricas, que pueden ser plazos de entrega, volumen de producto o tiempos de montaje, están directamente condicionadas por la naturaleza de la nave en la que se desarrolla el trabajo y el tipo de nave industrial, con cuestiones como las zonas de carga o la forma y dimensiones del edificio.
Es muy importante identificar cuáles son estos indicadores que afectan al negocio y cuál es la relación con las condiciones de la nave.
- Acondicionamiento de la nave
Debemos conocer el estado de las instalaciones, suministros básicos y otras necesidades que dependen del tipo de negocio y de la actividad que vaya a realizar la empresa.
Otros elementos importantes que se deben tener en cuenta para elegir la nave adecuada son los muelles para la carga y descarga de mercancía, accesos, sistemas de seguridad, portones elevados, espacios de oficina o administración, área de recepción, área de exposición de venta, almacenes, patio, tipo de recinto abierto o cerrado, etc.
Impacto económico para el negocio
- Inversión de la empresa
Una de las decisiones más importantes a la hora de buscar un espacio para tu negocio es dimensionar la inversión económica que va a suponer y comparar el coste económico de las diferentes propiedades potenciales.
Cada propiedad tiene unas características que debemos analizar para calcular el gasto mensual y anual en cada uno de los inmuebles candidatos.
- Mejoras del inquilino
Se debe valorar cuáles son las mejoras para inquilinos necesarias y cuáles son las deseables aunque no necesarias.
Es importante tener en cuenta la cantidad que el arrendador va a aportar para mejoras del inquilino y el porcentaje que se amortiza con el pago del contrato. Además, debemos establecer quién será el responsable de realizar las obras.
- Impacto financiero en la empresa
Una vez que se hayan analizado los diferentes costes que afectan al negocio en cada alternativa, se debe valorar qué opción se ajusta mejor a la cuenta de resultados y balance de la empresa.
¿Qué porcentaje de los ingresos totales de la empresa representan los gastos generales del inmueble?, ¿Cuál es el presupuesto de gasto para nuevo mobiliario, equipos y máquinas o mudanza desde el anterior inmueble? Son algunas de las preguntas clave que se deben responder antes de elegir la nave adecuada para tu negocio.
Certificados de las naves industriales
- Certificado de Aprovechamiento Urbanístico
Es necesario conocer la normativa vigente a nivel nacional. Consultar la normativa municipal y urbanística que afecta a la nave que queremos alquilar o comprar y la actividad que podremos realizar en ella nos brindará seguridad antes de tomar la decisión.
- Certificados energéticos
Aunque los edificios industriales están excluidos de la obligación de tener certificado energético, deberás tenerlo en cuenta en caso de que exista alguna parte de la edificación dedicada a otros usos, como oficinas, zonas de venta o exposición, etc.
Por otro lado, aunque el certificado energético no sea obligatorio en algunos casos, sí supone un valor añadido en la compraventa o alquiler de una nave.
