Commerzbank se suma a la ola de operaciones de centros comerciales. La entidad ha abierto el proceso de venta de uno de sus activos estrella en España: el centro Espai Girones, en Salt, Girona. La compañía quiere aprovechar la reactivación del mercado de la inversión en este tipo de activos para desinvertir el inmueble, en una operación que podría rondar entre los 130 y los 140 millones de euros, según han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista.es.
El inmueble, ubicado en el municipio gerundés de Salt, cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 46.000 metros cuadrados distribuida en dos plantas y dispone de 2.500 plazas de aparcamiento.
El activo, que fue promovido por la promotora holandesa AM, se inauguró en 2005 y cuenta con inquilinos de primer nivel como Inditex, Mango o Fnac, entre otras.
Este sería el segundo intento de venta que lleva a cabo el propietario del centro, que ya abrió un proceso a finales de 2022 con el objetivo, en esa ocasión, de alcanzar los 150 millones de euros. Si bien, en ese momento el capital estaba totalmente congelado en el segmento de los centros comerciales influenciado por el cierre de activos en Estados Unidos y la caída de las ventas en Inglaterra.
Una vez que se ha reactivado la inversión en este tipo de inmuebles, el gestor ha decidido relanzar de nuevo la operación de desinversión de Espai Gironés, y según explican las mismas voces del sector, en esta ocasión si está despertando el interés de los inversores.
Su salida al mercado coincide en un momento de efervescencia ya que hasta mayo el sector de los centros comerciales acumula operaciones de inversión por volumen de unos 700 millones de euros, lo que supone que ya se ha superado con creces las cifras de todo el ejercicio de 2023.
Commerzbank, a través de su gestora de fondos Commerz Real Capital, cuenta con diferentes activos en el mercado inmobiliario español. Así, en 2021 se hizo con una residencia de estudiantes propiedad de Henderson Park y Hines que está ubicada en el distrito 22@ de Barcelona para su fondo Commerz Real Institutional Smart Living Europe. La operación se cerró por 97 millones y supuso la entrada a su cartera española de la residencia situada en los números 433-453 de la calle Pallars, que cuenta con una superficie total alquilable de 26.086 metros cuadrados y una capacidad total de 743 estudiantes.
En la misma zona de Barcelona, la gestora alemana se hizo con dos edificios de oficinas que estaba promoviendo Conren Tramway. Se trata de B97 y A160, dos inmuebles que suman más de 23.000 metros cuadrados de superficie alquilable. En esta ocasión el fondo pagó 132 millones de euros. Esta operación, firmada en 2019, supuso su regreso al mercado inmobiliario español, ya que la última transacción que había realizado se produjo en 2005, antes de que estallará la crisis financiera.
Por otro lado, Commerz Real Capital entró en el mercado madrileño en 2020 con la adquisición de un edificio de oficinas ubicado en la Avenida de Aragón del parque empresarial Pegaso City con la intención de convertirlo en un hotel de dos estrellas. En esta ocasión el importe de la compra no se hizo público.
