Este nuevo ciclo inmobiliario facilita que las construcciones sean sostenibles y se realicen de una manera eficiente, tanto para el medio como para el usuario. Actualmente no hay ninguna certificación energética que legitime la sostenibilidad y eficiencia de los edificios de oficinas, por este motivo son los Certificados Internacionales BREEAM® y LEED® los más utilizados por los profesionales de la arquitectura y el diseño.
España ha sido uno de los últimos países en adquirir este compromiso con el medio ambiente. Desde 2013 El Ministerio de Industria obliga a que todas las viviendas tengan un certificado energético a la hora de realizar cualquier transacción comercial, no así en el caso del mercado de oficinas.
¿Qué debemos saber sobre la certificación energética?
La certificación energética garantiza que el usuario del edificio disfrute de los siguientes beneficios:
Económicos:
- Reducción del consumo energético en las siguientes áreas:
- Agua
- Iluminación
- Energía
- Aumento del valor del inmueble:
- Incremento de las rentas y la tasa de ocupación del edificio
- Mejora de la productividad y la satisfacción de los empleado
Ambientales:
- Reducción de las emisiones de CO2 o NOX
- Fomento del uso de energías renovables
- Valoración por facilitar el uso del transporte público o no contaminante
Sociales:
- Mejora de los espacios internos en los siguientes niveles:
- Acústico
- Térmico
- Atmosférico
- Espacios más confortables, seguros y saludables
Dado que no hay una legislación obligatoria, son los propietarios o inversores quienes han comenzado a trabajar con profesionales especializados para dotar los edificios de oficinas de una certificación energética que garantice dichos beneficios.
Certificación Energética Internacional
Certificado BREEAM®
El Certificado Internacional BREEAM® -Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology- nace en Reino Unido. Se adaptó al código técnico español en 2010 con la supervisión de más de 130 profesionales del sistema constructivo.
BREEAM® evalúa los impactos en 10 categorías diferentes: gestión, salud, bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación; y les otorga una puntuación final que es la que sirve de referencia en las fases de diseño, ejecución y mantenimiento del edificio.
El método se particulariza en función del tipo de edificio y uso con objetivo de optimizar al máximo el rendimiento del mismo.
Edificio París con Certificado BREEAM®
Edificio de Oficinas con Certificado BREEAM®
Certificado LEED®
Es un sistema internacional de clasificación de edificios diseñado para acelerar la implementación de la construcción sostenible. Este certificado pertenece a U.S. Green Building Council USGBC o Consejo Verde de Estados Unidos. Su adaptación al código técnico nacional se llevó a cabo en 1998.
El proceso de obtención del certificado para cualquier edificio, ya sea residencial, comercial, de oficinas o industrial, debe pasar por varios niveles en los cuales se dará una orientación técnica y administrativa para saber cómo obtener los créditos, con los que después se evaluará el nivel de certificación obtenido.
La certificación energética LEED® tiene diferentes categorías:
- LEED® Platino: se otorga a edificios que obtienen un 81% de los créditos totales de evaluación.
- LEED® Oro: se otorga a edificios que obtienen entre el 71 y el 80% de los créditos.
- LEED® Plata: se otorga a edificios que obtienen entre el 61 y el 70% de los créditos.
- LEED® Bronce: se otorga a edificios que obtienen entre el 50 y el 60% de los créditos.
Cristalia PLAY con Certificación LEED® Gold
Edificio Castellana 81 con Certificado LEED® Platino
