Ardian y Rockfield han cerrado la compra de una residencia de estudiantes en Italia en la que es la primera adquisición dentro de su alianza para invertir 800 millones de euros en este segmento en distintas ciudades de Europa, según ha podido saber elEconomista.es.
Ambas firmas, que trabajan con capital de inversores de CBRE Investment Management (CBRE IM), se han hecho con un edificio independiente de nueva construcción situado en Florencia, en el barrio de Novoli, a solo unos minutos del campus de Ciencias Sociales de la Universidad de Florencia.
El inmuebles ha sido desarrollado y vendido por CDS Holding SPA, una empresa con sede en Erbusco, que terminó el proyecto hace apenas un año. La residencia, que tiene una tasa de ocupación cercana al 100%, cuenta con 404 camas y con zonas comunes que incluyen una piscina con solárium, gimnasio, área de descanso, salas de estudio y una sala de cine.
Esta primera inversión abre el camino de la alianza entre Ardian y Rockfield, que ya están analizando varias operaciones en España, país que «tendrá un gran protagonismo en la cartera final, al mismo nivel que otros como Holanda, Alemania o Italia», asegura Juan Acosta, partner yCIO de Rockfield.
De hecho, su objetivo pasa por cerrar alguna de estas operaciones en los próximos meses «seguramente al inicio del próximo año», apunta Edmund Eggins, director de Real Estate en Ardian, que señala que dentro de España miran a grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, y también otras regiones como País Vasco o Andalucía, con foco en Málaga y Sevilla. Además, Eggins pone en valor que «a través de ambas compañías, contamos con equipos y conocimiento local en todos los países en los que estaremos presentes».
Momento de oportunidades
Para conformar esta cartera las firmas buscan tanto «activos operativos, como nuevos desarrollos llave en mano o rehabilitaciones», señala Acosta, que destaca que «lo atractivo de nuestra estrategia es la flexibilidad que tenemos a la hora de jugar en diferentes ámbitos en este punto de mercado tan interesante en el que no nos está costando encontrar activos que vayan en línea con la estrategia».
Así, el directivo de Rockfield apunta que «es un momento muy interesante para este segmento, ya que el ciclo ha cambiado y, activos en explotación que antes no estaban a la venta, ahora están saliendo por diversos motivos, como el cierre de ciclo de algunos fondos o la necesidad de refinanciar sus posiciones».
Ardian y Rockfield contaron con Ashurst como asesor jurídico y con Fivers como asesor fiscal y financier. PedersoliGattai fue asesor administrativo y YardReaas para la diligencia debida técnica. Savills actuó como asesor comercial.
