Contacto

Calle San Máximo, 31

Usera, Madrid, 28041
Nave en venta

566 m2 | Planta 4
|
420.000 € | 742 €/m2

  • Rampa de acceso de vehículos en cada planta
  • Buen estado, no necesita reforma
  • Buenas comunicaciones por la M-30 y la A-4

Nave industrial ubicada en la 4ª planta, módulo 5, en la zona de San Fermín.

Dispone de rampa perimetral exterior de subida y otra similar de bajada, con acceso para furgonetas, muelle de carga y descarga en planta baja.

Tiene una superficie construida de 566 m2, de los que 385 m2 corresponden a la nave y 181 m2 a elementos comunes.

El inmueble se construyó en 1991. Debido a la actividad anterior está acondicionado como taller de empresa instaladora que realizaba instalaciones mecánicas: aire acondicionado, protección contra incendios, ventilaciones, garajes, etc.

El acceso se realiza por la rampa que exteriormente, va recorriendo perimetralmente todas las plantas del edificio, con suelo adoquinado que facilita el tránsito de furgonetas cargadas. La altura permite el paso de furgonetas de gran tamaño. La rampa desemboca en el pasillo que da acceso a todas las naves de esa planta. En esta zona es de hormigón pulido con pintura antideslizante, típica de los aparcamientos. La sobrecarga máxima admisible es de 1.500kg/m2.

Al fondo de ese pasillo, y a la izquierda, hay una puerta metálica de tres piezas que permite el acceso de las furgonetas al interior de la nave.

El local tiene 385m2 útiles, distribuidos en los siguientes locales:

• Pasillo de entrada

• Oficina / Administración

• Despacho del Gerente, con aseo.

• Despacho de los Técnicos

• Vestuario y aseo de los operarios

• Almacén o comedor.

La nave dispone de amplios ventanales y de iluminación mediante fluorescentes, así como la instalación de PCI con manguera y extintores. Entre la oficina y el vestuario hay instalado un tablón de anuncios. El suelo es de hormigón pulido con pintura antideslizante, similar al del pasillo de entrada.

La zona de oficinas está ejecutada con perfiles de aluminio y montantes transparentes, con la zona inferior opaca. Al no ser de fábrica, es fácil su transformación según las necesidades del usuario. La puerta da acceso a un pequeño distribuidor.

La puerta del frente da paso a la oficina de Administración con cuatro puestos de trabajo. Si hiciera falta, se podría volver a instalar una fotocopiadora y un plotter. Bajo los amplios ventanales están instalados armarios de madera con balda interior. Las ventanas disponen de persianas venecianas para matizar la entrada solar. El piso es de linóleum en piezas cuadradas.

En la oficina de Administración se dispone de cerradura eléctrica para apertura a dis-tancia del portón de entrada. Dispone igualmente de un sistema cerrado de cámaras, y una caja fuerte.

A la izquierda del distribuidor se encuentra el despacho de los técnicos, con tres puestos de trabajo, archivadores, etc. El paño al exterior es continuación del local anterior, con similar estructura.

Desde administración se accede al despacho del Encargado, donde se contiene el rack de comunicaciones que comunica mediante canaletas la red eléctrica e informática local, que atiende a todos los puestos de trabajo. Además de la mesa del Encargado existe una mesa redonda para reuniones del equipo. Dispone también de armarios bajo los ventanales, igual que el local anterior.

En estos momentos, la oficina cuenta con los muebles mostrados en las fotografías, estando en situación de empezar a trabajar con el único trabajo de reacondicionar la red local. La pintura es de un gris suave, acorde con las estanterías. Dispone de falso techo pero no de falso suelo.

La iluminación es mediante fluorescentes empotrados en el techo, dispuestos en luminarias.

Por su superficie, no precisa la instalación de mangueras de PCI, siendo suficiente la de extintores.

Dispone de instalación independiente del edificio de aire acondicionado mediante bombas de calor que proporcionan aire caliente o frío según la época del año. El edificio podría proporcionar agua fría o caliente según la época para otra instalación de climatización si fuera precisa.

La zona de vestuarios dispone de elementos para el aseo, taquillas y una mesa para comer si es el caso.

La nave con su oficina se ofrece tal cual está.

En caso de alquiler, se solicita una fianza equivalente al importe de 2 meses de alquiler. Se facturará mensualmente en los cinco primeros meses de cada mes, mediante factura con IVA (excluido de la mensualidad).

Con unas excelentes comunicaciones por transporte público (metro Hospital 12 de Octubre) y transporte privado (acceso directo a la M-30 y a la A-4), se sitúa muy próximo al Hospital 12 de Octubre.

Espacios

PlantaUsoDistribuciónm2€/m2Disponibilidad
4Naves Parcialmente diáfana 566 420.000 742 Inmediata

Mixto
Número de plantas: 5
Año de construcción: 1991

Características

Altura, Cuartos de baño, Aseos, Iluminación empotrada, Luz natural, Oficina, Estanterías industriales, Zona de carga/descarga, Transporte público, Fachada de ladrillo, Aire acondicionado, Calefacción central

Documentos adjuntos

Plano JV36 SA.pdf
Última actualización : 19/9/2017