Madrid Edificio Residencial en venta - Ventas
Gran oportunidad de adquirir dos locales contiguos situados en una zona consolidada del barrio de La Elipa, con acceso directo a un amplio patio de uso exclusivo. La superficie construida total, según Catastro, es de 227 m², a la que se suma una terraza o patio posterior de 100 m², de los cuales 38 m² están cubiertos por un porche techado.
El local derecho dispone de acceso directo desde la calle a través de un portón metálico y una rampa apta para vehículos. Debido a su considerable altura libre, se ha acondicionado una zona de oficina a media altura. El local izquierdo puede accederse tanto desde la rampa del local derecho como desde el portal del edificio, mediante una escalera que desciende a la planta semisótano. En su parte frontal, el local se sitúa bajo la rasante de la calle, pero cuenta con huecos elevados que permiten la entrada de luz natural y ventilación. La parte posterior se encuentra al mismo nivel que el patio privativo y comunica con este mediante una gran puerta acristalada.
Ambos inmuebles se venden en su estado actual, tanto a nivel físico como registral y catastral. En lo relativo a su situación económica, la comunidad de propietarios tiene una cuota mensual de 87,87 euros. Existe una derrama vigente de 380,46 euros mensuales por obras de pocería, activa hasta diciembre de 2025. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles asciende a 735,98 euros anuales, la tasa de residuos urbanos es de 93 euros al año, y el coste anual por paso de vehículos es de 158,33 euros.
En Catastro, los locales figuran con un total de 136 m² destinados a oficina y 86 m² como almacén, además del patio. En el Registro de la Propiedad constan 117 m² como almacén y 48 m² como garaje, incluyendo el uso privativo del patio. Las superficies comprobadas indican 168,61 m² útiles y 186,58 m² construidos.
La propiedad se ubica en el barrio de La Elipa, al este de Madrid, muy próximo a la salida a la M-30 por la Avenida del Marqués de Corbera y a tan solo 500 metros de la estación de metro La Elipa (Línea 2). Es una zona residencial en proceso de transformación urbana, con una mejora progresiva del parque inmobiliario mediante rehabilitaciones, reformas integrales y cambios de uso.
El entorno dispone de una completa oferta de servicios, entre los que se incluyen supermercados como DIA, Ahorramás, Alcampo y Lidl, el mercado municipal de Bami, comercio de proximidad, restaurantes, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas, biblioteca y centros culturales. También está próximo a zonas verdes destacadas como el Parque de La Elipa y la Quinta de Fuente del Berro.
En cuanto a comunicaciones, el inmueble se encuentra bien conectado mediante transporte público. Las líneas de autobús EMT 15, 28, 110, 210 y el nocturno N6 tienen parada en la Avenida Marqués de Corbera. Además, las estaciones de metro La Elipa (Línea 2) y El Carmen (Línea 5) se encuentran a una distancia de 500 y 800 metros respectivamente.